Antes de alquilar o vender el bien inmobiliario, es necesario concretar la situación patrimonial y los objetivos: ¿necesitamos el dinero? ¿Deseamos invertir en otra cosa? ¿Queremos conservar la vivienda para nuestros niños más adelante?,... Además, también tenemos que sopesar la situación del mercado y del sistema fiscal.

¿Vender o alquilar? Para tomar esta decisión hay que sopesar los pros y los contras.
Las ventajas de alquilar son diversas: la propiedad sigue formando parte de nuestro patrimonio, con lo que es un bien que se revaloriza. Además, el dinero del alquiler suele pagar casi la totalidad de los gastos y de la hipoteca del piso, puede vender si lo necesita o desea. También debemos pensar que un piso vacío “envejece” mal, ya que el desuso y descuido del contenido provoca su deterior.

Por contra, alquilar tiene sus riesgos y sus complicaciones. Los riesgos son los impagos de los inquilinos, además del cuidado con el que traten la casa. Como complicaciones tenemos que los gatos de la comunidad siguen repercutiendo en el arrendador (al igual que las reformas o las derramas en el edificio), que las cuotas del alquiler son una renta por la que hay que pagar impuestos o que los inquilinos tienen un tiempo de estancia estipulado en el contrato que hay que respetar (y en el que no podemos vender).

Y vender, por supuesto, también presenta pros y contras. Las ventajas de vender las encontramos en la liquidez que nos da y la opción de invertir ese capital en otro bien o en lo que deseemos. Además, al vender nos liberamos de todas las responsabilidades de las que hablábamos anteriormente en los inconvenientes de alquilar.

Los contras de vender son los siguientes: lo primero es que es una gestión más complicada que la de alquilar, con papeleos, gestiones, consultas, etc. Antes hablábamos de un capital que ganábamos, pero ese capital si no se reinvierte pronto acarrea unos impuestos elevados. Y también están los gastos, como son la plusvalía o los gastos de cancelación de hipoteca (en caso de haberla).

Conociendo pros y contras sólo es cuestión de mirar nuestra situación personal y financiera y decidir qué opción es la más beneficiosa.