Al comprar una vivienda el precio de compraventa es sólo una parte del dinero total que tendremos que desembolsar para poder realizar la operación. Y es que existen una serie de impuestos y gastos que deberemos pagar. En general, estos gastos se pueden calcular añadiendo entre un 8% y un 9% al valor de escrituración de la vivienda si no solicitamos un préstamo hipotecario y entre un 10% y un 11% si lo solicitamos.

En el siguiente artículo vamos a mostrarte de forma resumida los diferentes gastos que tendremos que hacer frente al comprar una vivienda, acompañados de una breve descripción de los mismos.

Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.)  Este impuesto se aplica a aquellos inmuebles de nueva construcción o de nuevo uso. El importe de este impuesto se corresponde con el 7% del precio del inmueble marcado en la escritura.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (I.A.J.D.) Únicamente se aplica a las viviendas libres (que no son de protección oficial o promoción pública) y sólo al comprarlas directamente al promotor o constructor. Su importe oscila entre el 0,1% y el 1%, dependiendo de la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P.) Este impuesto se debe abonar en un plazo no superior a 30 días desde la fecha de escritura y oscila, según provincias, entre un 2,5% y un 7%. El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Plusvalía o Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto grava el incremento de valor que experimenta la vivienda desde su compra, hasta el momento de la venta. Aunque el pago de este impuesto corresponde al vendedor, no es infrecuente que se haga cargo de él el comprador (unas veces por acuerdo y otras por desconocimiento).

Gastos de Notaría. Gastos derivados de la intervención del Notario en el acto de compraventa. Su importe se calcula en relación al precio de la vivienda. Las tarifas están establecidas legalmente. El notario puede ser elegido libremente por el comprador entre los que operen en la plaza donde se encuentre el edificio o el domicilio fiscal del solicitante.

Gastos de Gestoría. Son muchas las gestiones que hay que realizar con la compra de un piso. Y para evitar realizarlas directamente, es frecuente contratar los servicios de un gestor administrativo que se encarga de realizar todos los trámites. El coste depende de las tarifas aplicadas por cada gestoría, pero no suele ser muy elevado. El importe habitual varía entre 150 y 250 euros.

Gastos de Registro. Hablamos de los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda. El importe varía según el valor de la vivienda y se calcula aplicando unas tarifas establecidas por ley.

Gastos de cancelación de hipotecas anteriores. Si una vivienda presenta cargas hipotecarias anteriores, es obligatorio proceder a su total cancelación antes o en el momento de la compra. Aunque el pago de estos gastos corresponde al vendedor, no es infrecuente que se haga cargo de él el comprador por desconocimiento.