Comprar una vivienda es una decisión importantísima. El desembolso que debemos hacer es muy grande, y la hipoteca y sus condiciones nos acompañarán por muchos años. Por ello hemos querido preparar un artículo enseñándote claves de la contratación de una hipoteca para intentar conseguir que obtengas la mejor hipoteca posible para ti.

Un primer concepto importante clave es el diferencial de Euribor. Este diferencial actúa en los préstamos hipotecarios como un margen pactado que se aplica al índice de nuestra hipoteca. Aunque la diferencia no suele ser muy amplia, sería conveniente acudir a aquellas entidades financieras que tenga un mayor margen de maniobra en este aspecto, o que nos de mayores facilidades.

Si una entidad bancaria nos ofrece un préstamo hipotecario a muy bajo tipo de interés, debemos “desconfiar”. Prestemos especial atención al total de las comisiones, al tiempo que nos obligan a permanecer en el banco, al coste de otras operaciones bancarias (apertura de cuenta, tarjetas de crédito, domiciliación de la nómina, etc.). Nunca debes buscar una hipoteca con prisas y debemos estudiar bien todas y cada una de las opciones, con sus pros y contras.  

Si teniendo la hipoteca encontramos otra entidad financiera que nos ofrece mejores condiciones, debes saber que no estamos obligado a permanecer de forma indefinida en el banco de nuestra hipoteca inicial. De todas maneras el proceso es complejo y bastante costoso, por lo que hay que sopesar bien si el cambio nos compensa y tenerlo muy claro antes de solicitarlo. Los gastos por cambio de entidad son comisión de cancelación, comisión de apertura, gastos notariales y gastos registrales. El total del monto ronda entre los 3000 y los 6000 euros.

Además, todo cliente tiene derecho a revisar las condiciones de su hipoteca para intentar llegar a un acuerdo con su entidad. Es la Novación y puede ayudarnos a reducir tipos de interés o plazos de pago pactados. Con dialogo todo es mejorable.