Si vamos a comprar una vivienda sobre plano es necesario que tomemos una serie de  precauciones para asegurarnos que la operación sea satisfactoria y asegurarnos el dinero que invertiremos.

Una de las primeras precauciones que debemos tomar es asegurarnos el reintegro del anticipo sobre plano, en caso de requerirlo. Y es actualmente, debido a la situación económica actual, muchas promotoras no son capaces de cumplir con los plazos de construcción. Si están en regla las condiciones del anticipo sobre plano, el comprador podrá recuperar su dinero en caso de incumplimiento del contrato. Si quieres saber más sobre ello consulta el siguiente artículo: Garantías sobre el dinero anticipado.

Otra precaución que debes tomar es solicitar información sobre el estado de las licencias. La constructora tiene la obligación de facilitar a los compradores una copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia a la licencia para la ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.

Deberemos leer el contrato despacio, entendiendo todo lo que en él aparece. Deberemos verificar que todas las clausulas estén completas y que no haya ninguna abusiva. También comprobaremos que en él aparecen todos los datos necesarios para asegurar nuestra tranquilidad futura: el precio exacto de la vivienda, la fecha del fin de obra y de la entrega de la vivienda,…

Infórmate sobre la promotora, el constructor, el arquitecto,… Esto puedes hacerlo a través del Ayuntamiento o en el Registro de la Propiedad. Por ley deben proporcionarte datos del vendedor y también puedes hacer las comprobaciones que desees a través del Registro Mercantil.

Solicita también los planos de la vivienda, con una descripción escrita y minuciosa, en la que se incluya el emplazamiento de la vivienda, la superficie útil, los materiales y calidades que se van a utilizar (incluidos aislamientos térmicos y acústicos), información sobre los elementos comunes y la superficie de los mismos, los trazados de redes eléctricas, agua, gas, calefacción, etc. y sus garantías. También es útil que estén claras las medidas de seguridad contra incendios.