Hipotecas a interés fijo

Las hipotecas a interés fijo presentan la principal característica en que los intereses que tendremos que pagar hasta cancelarla serán los mismos desde el principio hasta el fin del préstamo hipotecario. De esta forma, nuestra cuota mensual no estará atada a los vaivenes de la economía.

Esta clase de préstamos hipotecarios tienen un tipo de interés superior a las de interés variable, pero por el contrario aportan el valor de la seguridad de tener un interés fijo, lo que hará que no tengamos que depender de las oscilaciones del Euribor. Son préstamos que buscan seguridad y constancia en la economía personal, ya que las subidas o bajadas de los tipos de interés no afectarán a la cuota mensual.

Hipotecas a interés mixto

La mayor diferencia de las hipotecas a interés mixto respecto a otras hipotecas más “tradicionales” es que durante un período de tiempo (fijado en el contrato del préstamo) la hipoteca será de tipo fijo y el resto variable. O lo que es lo mismo: los primeros años tendremos un tipo fijo y pasado el plazo estipulado, el interés de nuestro préstamo hipotecario se fijará para la modalidad de cuota variable.

Son hipotecas que combinan un tipo fijo con otro variable, por lo que sufren menos variaciones intensas, ya sea al alza como a la baja. Estamos ante hipotecas que se adaptan mejor a las coyunturas más volátiles de los tipos de interés.

Hipotecas a interés variable

En las hipotecas a interés variable el interés varía con el tiempo respecto a la variación de los tipos de interés en el mercado (pero las modificaciones están sujetas a las condiciones específicas del préstamo contraído). Con este tipo de hipotecas,  los cambios experimentados por el índice de referencia acaban reflejándose directamente en hipoteca.

Los detalles de estas hipotecas son los siguientes: se fija un tipo de interés inicial y un plazo para la revisión del mismo. Finalizado ese plazo se fija un tipo base de referencia (Euribor), un diferencial a añadir a ese interés de referencia, y un período para la revisión del índice de referencia (de 6 a 12 meses).